افزایش ساخت وساز با متراژ پایین بازار مسکن را تثبیت می کند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک از افزایش 10 درصدی تعداد معاملات مسکن در استان خبر داد.

محمود نوروزی در گفت‌و‌گو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)- منطقه مرکزی، با اشاره به فراز و فرودهای بازار مسکن در چند سال اخیر با بیان اینکه تجربه ثابت کرده است که همیشه پس از یک جهش قیمت با رکود مواجه بوده‌ایم، اظهار کرد: سال گذشته خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد و این رکود باعث افت قیمت شد اما، امسال با توجه به جنب و جوش بازار در ابتدای سال، تعداد معاملات در استان مرکزی، 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.

وی افزایش تعداد معاملات را نشانگر افزایش جنب و جوش بازار مسکن دانسته و گفت: هنگامی که تقاضا زیاد باشد شاید قدرت چانه‌زنی خریدار کم شود، اما زمانی که تقاضا کاهش یافته و عرضه زیاد باشد، در این صورت خریدار قدرت چانه‌زنی پیدا می‌کند تا حدی که گاهی می‌تواند قیمت‌ها را بشکند و به قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار خرید کند.

نوروزی با اشاره به اشتغالزایی بیش از 150 رسته صنفی به طور مستقیم و غیرمستقیم در امر ساخت و ساز مسکن، بیان کرد: هنگامی که حرکتی در ساخت و ساز ایجاد می‌شود، بالطبع اشتغالزایی را به همراه خواهد داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک انتظار ایجاد تورم هر ساله را از عرف‌های غلط در جامعه عنوان کرد و افزود: دولت می‌بایست هر ساله و به طور مرتب املاکی شبیه مسکن مهر را با شیوه‌ای متفاوت، با سود کمتر به جامعه تزریق کند، در این صورت هیچ ایرانی بی‌خانه نمی‌ماند.

وی تصریح کرد: البته مسکن‌هایی که تحت عناوین مختلف در اختیار مصرف‌کننده‌ها قرار گرفته کمتر کارشناسی شده است، بنابراین در وهله اول طرح‌ها باید کاشناسی شوند.

نوروزی افزود: هر ساله در کشور تعداد زیادی از جوانان در یک بازه زمانی به ثمر می‌رسند و نیاز به مسکن دارند بنابراین اگر دولت بتواند درخواست و نیاز جامعه را با قیمت تمام شده مناسب، سود پایین و با متراژ مفید زیر 100 متر، در معرض خرید بگذارد و یا مسکنی مشابه مسکن اجاره به شرط تملیک واگذار کند کمتر دچار افزایش یا شوک‌های بازار مسکن خواهیم بود و بازارمسکن بالطبع آرام خواهد شد.

وی تقاضای زیاد و عرضه کم را از دلایل عمده شوک‌های وارده بر بازار مسکن دانسته و با بیان اینکه عرضه باید به نوعی توسط دولت جبران شود، گفت: با افزایش تعداد ساخت و ساز با الگوهای متراژ پایین برای خانواده‌های سه نفره، باید بازار مسکن را تثبیت شود و اگر طی دو تا سه سال این روند ادامه پیدا کند، بی‌شک نیاز جامعه را بر طرف خواهد کرد.